土地利用の 方針
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位 置 つくば市竹園三丁目の一部
研究学園都市計画地区計画の決定（つくば市決定）
都市計画竹園第五地区地区計画を次のように決定する。 名 称 竹園第五地区地区計画
面 積 約１．４ｈａ
地区計画の目標
本地区は，筑波研究学園都市の中心部に近接し，低層の国家公 務員宿舎や各研究・教育機関の宿舎が集積している区域である。 また，本地区を含む周辺地域は，新住宅市街地開発事業によ り，商業施設や小学校，中学校，高等学校等の教育施設や近隣公 園，街区公園，ペデストリアンデッキ等の公共施設が適正に配置 され，国家公務員宿舎や研究・教育機関が所有する宿舎が多く立 地し，豊かな緑とゆとりある空間が確保された良好な住環境が形 成されている。
こうしたことから，本地区は，市が策定した研究学園地区まち づくりビジョンによるまちづくりの方針に基づき，本地区を含む 地域の立地特性をいかし，これまで培われてきた緑豊かなゆとり ある都市環境を継承する。
その他 当該地区の 整備・開発 及び保全に 関する方針
緑空間のネットワークを形成するため，地区内の主要道路沿 いに緑地帯を設け，緑地帯内は，建築物の建築及び工作物の設 置を制限し，樹木等により緑化するものとする。
低層住宅を中心とする，緑豊かでゆとりある都市環境と品格の ある住宅市街地の形成を図る。
地区施設の 整備方針
省エネルギー，CO
2削減，ヒートアイランド対策等，環境に 配慮した開発・建築に努める。
緑豊かなまちなみを形成するため，敷地外周の壁面後退部分 及び垣又はさく，擁壁の後退部分は，緑化し，適切な維持管理 に努める。
電線類の地中化を図るとともに，駐車場や受水槽，空調設備 などを道路に面して設ける場合は，植栽等により修景を図るよ う努める。
歩道付き道路沿いは，車両の出入口の設置を抑制する。 地区内に存する樹木の保全・活用に努める。
区 域 の 整 備 ・ 開 発 及 び 保 全 の 方 針
筑波研究学園都市建設により整備された道路の適切な維持・保 全を図る。
建築物等の 整備方針
低層住宅を中心としたゆとりある良好な住環境の形成を図る ため，建築物等の用途の制限，建築物の敷地面積の最低限度， 壁面の位置の制限，建築物等の高さの最高限度,建築物等の形 態又は意匠の制限を定める。
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道路のすみ切り部分の境界線までの距離は，0.5ｍとする。
２
(1)
(2)
(1)
(2)
学校，図書館その他これらに類するもの
(3) 神社，寺院，教会その他これらに類するもの
(4) 老人ホーム，保育所，身体障害者福祉ホームその他これらに類
するもの
地
区
整
備
計
画 建
築
物
等
の
制
限
に
関
す
る
事
項
建築物等の
用途の制限
次の各号に掲げる建築物は，建築してはならない。
(1) 長屋住宅，共同住宅，寄宿舎又は下宿
(8) 店舗，飲食店その他これらに類する用途に供するもの（建築基
準法施行令第130条の３に規定するものを除く。）
計画図に示す緑地帯の区域には，緑化施設を設けることとす
る。ただし, 通路部分についてはこの限りでない。 (2)
(6) 診療所
(7) 老人福祉センター，児童厚生施設その他これらに類するもの (5) 公衆浴場
(2)
建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面
から敷地境界線までの距離は，次の各号に掲げる数値以上とする。
前項各号の規定については，計画図に示す緑地帯の区域を除き，こ
れに満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号の一に該
当する場合は，この限りでない。
物置その他これに類する用途に供し，床面積の合計が５㎡以内
で，かつ軒の高さが2.3ｍ以下であること。 (9) 自動車車庫（住宅に附属するものを除く。）
隣地との境界線までの距離は，1.5ｍとする。
(1) 外壁等の中心線の長さの合計が３ｍ以下であること。 (3)
(2) 建築物の
敷地面積の
最低限度
200㎡
壁面の位置
の制限
(1) 道路との境界線までの距離は，２ｍとする。
高さ0.6ｍ以下のもの
高さ1.2ｍ以下かつ勾配75度以下のもの
15％とする。 壁面後退区域に
おける工作物の
設置の制限
壁面の位置の制限が定められている区域のうち，計画図に示す緑地帯
の区域には，工作物（擁壁を除く。）を設置してはならない。ただし，
防災上または環境保全上必要と認められるもの，緑化に寄与するものに
ついては，この限りではない。
建築物等の高さ
の最高限度
建築物等の高さは，地盤面から12mを超えないこととし，かつ，階数
は地階を除き３以下とする。
道路に面して設ける擁壁は，次の各号のいずれかに掲げる構造とす
る。 建築物等の形態
又は意匠の制限
緑化率の
最低限度
垣又はさくの
構造の制限
道路及び計画図に示す緑地帯に面する垣又はさくの構造は，生垣で高
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「区域等は，計画図表示のとおり」
理 由
本地区計画に係る都市計画の決定の際，現に存する建築物若しくは
その敷地又は現に建築，修繕若しくは模様替の工事中の建築物若しく
はその敷地が地区整備計画の建築物等に関する事項に適合しない場合
においては，当該建築物又はその敷地に対しては，当該建築物等の制
限に関する事項は，適用しない。
地区整備計画の建築物等に関する事項に適合しない部分を有する建
築物の敷地内において，適合しない部分を増加させない範囲で行う改
築，増築，修繕又は模様替は制限しない。
市長が公益上必要な建築物でやむを得ないと認めて許可したものに
ついては，適用を除外する。
国家公務員宿舎等の廃止後においても，筑波研究学園都市における緑豊かなゆとりあ
る都市環境を継承し，良好な住宅市街地の形成を図るため，本案のとおり地区計画の決
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見通し界 道路境界
道路境界 道路境界
道路境界
見通し界
見通し界
見通し界
研究学園都市計画
竹園第五地区地区計画 計画図
凡
例
区域等 建築物等の制限
地区計画区域及び
地区整備計画区域
緑地帯 道路境界線から幅１ｍ
